COSELAG - Consorzio di Sviluppo Economico Locale dell’Area Giuliana

Il conduttore ha l’obbligo di presentare all’atto della sottoscrizione dei contratti, un deposito cauzionale mediante polizza fideiussoria o fideiussione bancaria(*),  pari almeno ad 1 anno e mezzo dei canoni di locazione oltre a IVA con clausola a prima richiesta, a garanzia del mancato pagamento dei canoni, dei danni cagionati all’immobile e della restituzione dello stesso al termine del rapporto contrattuale, soggetta ad aggiornamento ISTAT e ad obbligo di restituzione e/o interazione in caso di escussione o incapienza per aumento dei canoni, nonché le seguenti ulteriori prescrizioni:

1. obbligo di assicurazione(*) a copertura dei rischi di incendio e furto del    contenuto del bene locato e ricorso ai terzi per almeno €.200.000 con rinuncia    alla rivalsa nei confronti dell’ente;
2. obbligo di acquisizioni di tutte le autorizzazioni, nulla osta etc, previsti dal   la normativa vigente per l’esercizio delle attività;
3. obbligo di esercizio esclusivo dell’attività produttiva di cui all’istanza di assegnazione accolta dall’ente;
4. divieto di utilizzazione anche parziale dell’immobile ai fini diversi da quelli indicati nel contratto;
5. divieto di subaffitto, anche solo parziale, derogabile ai sensi di legge e a valutazione dell’ente;

Si prevede altresì nei relativi contratti di locazione, a carico dei conduttori, l’onere della manutenzione ordinaria dell’immobile oggetto di locazione e delle manutenzioni straordinarie relative all’impiantistica, intendendo per impiantistica:
 
- gli impianti elettrici, antincendio e di riscaldamento/condizionamento dai punti di consegna (contatori);
- l’impianto di smaltimento, trattamento e depurazione delle acque non meteoriche;
- l’impianto idrico/sanitario limitatamente alla parte funzionale al ciclo produttivo e gli impianti elettronici ed elettromeccanici in genere,
- e, nel caso in cui il conduttore non provveda adeguatamente a dette manutenzioni, previo decorso infruttuoso del termine assegnato mediante diffida ad adempiere, di disporre l’esecuzione d’ufficio, da parte   del Consorzio, addebitando le relative spese a carico del conduttore ed escutendo la cauzione prestata nei limiti degli oneri correlati a detto intervento sostitutivo, salva ed impregiudicata ogni altra azione   per il risarcimento di eventuali danni subiti dal Consorzio;

Nel caso di locazioni saltuarie o temporanee, si prevedono, oltre a quanto precede,  le seguenti ulteriori condizioni:

- restituzione del bene ad insindacabile richiesta del Consorzio con un termine di preavviso massimo di 60 (sessanta) giorni;
- pagamento del corrispettivo a cadenza annuale e in via anticipata
- osservanza di specifiche prescrizioni volte a tutelare la custodia del bene affidato
- prestazione di fidejussione a garanzia del pagamento del corrispettivo, della restituzione del bene allo stato pristino e della copertura di danni cagionati a terzi, costituita nelle forme di legge; l’entità   della somma da garantire sarà determinata in funzione della tipologia di attività prevista e della stima degli oneri di ripristino;

(*) Disposizioni riguardanti le garanzie verso Pubbliche Amministrazioni (pdf)